БОСНА И ХЕРЦЕГОВИНА

БРЧКО ДИСТРИКТ БОСНЕ И ХЕРЦЕГОВИНЕ

ОСНОВНИ СУД БРЧКО ДИСТРИКТ БиХ

Број: 96 0 I 148250 24 I3

Брчко, 22.04.2025.године  

Основни суд Брчко дистрикта БиХ, судија Перић Мара у правној ствари тражиоца извршења БРЧКО ДИСТРИКТ БиХ, заступано по Правобранилаштву Брчко дистрикта БиХ, против извршеника ДАЧАЈ ЋАЗИМА син Хајрулаха из Брчког, ул. Сарајевска бр.10 и ул. Антуна Густава Матоша бр.5, ЈМБГ: 1907965950000, ради наплате дуга, в.сп. 131.250,00 КМ, ван рочишта дана 22.04.2025.године, донио је

З А К Љ У Ч А К

I

Утврђује се на основу процјене тржишне вриједности некретнина сачињене од стране Пореске управе Брчко дистрикта БиХ од 21.05.2024.године, да тржишна вриједност некретнина извршеника коју чине некретнине означене као:

-         К.ч. број 110/148 „Ивици“ површине 275 м² износи 23.212,40 КМ,

-         К.ч. број 110/150 „Ивици“ површине 194 м² износи 16.375,29 КМ,

-         К.ч. број 110/151 „Ивици“ површине 8 м² износи 675,27 КМ,

уписане у зк.уложак бр. 10723 к.о. Брчко СП, те

-         К.ч. број 110/149 „Ивици“ површине 335 м² износи 28.276,93 КМ

уписано у зк.уложак бр. 10531 к.о. Брчко СП, са правом власништва извршеника са дијелом 1/1

износи УКУПНО

68.539,90 КМ.

II

ОДРЕЂУЈЕ СЕ РОЧИШТЕ ЗА ПРВУ ПРОДАЈУ путем усменог јавног надметања, које ће се одржати дана 28.05.2025.године са почетком у 09:00 х, у згради овог суда, судница број 16.

III

У складу с одредбом члана 103. став 2. Закона о извршном поступку коначна вриједност некретнина из става I овог закључка, може се утврдити и на рочишту за продају.

IV

Предметна некретнина може се погледати сваким радним даном од 08:00 до 16:00 сати, а на дан одређен за продају најкасније један сат прије почетка јавног надметања.

V

Извршенику се забрањује отуђење некретнине наведене у ставу I овог закључка уз кривично-правне посљедице поступања супротног овој забрани.

VI

Ако на прво рочиште не дође ни један понуђач, сматрат ће се продаја неуспјелом, а суд ће заказати друго рочиште у року од тридесет (30) дана.

Без пристанка особа које се у извршном поступку по реду првенства намирују прије тражиоца извршења, некретнина се на јавном надметању не може продати по цијени која не покрива ни дјелимично износ потраживања тражиоца извршења.

На првом рочишту за јавно надметање не може се некретнина продати, испод половине (1/2) утврђене вриједности, тј. 34.269,95 КМ.

VII

Ако се некретнина не прода на првом рочишту, суд ће заказати друго рочиште у року од тридесет (30) дана.

Суд ће заказати рочиште у истом року и у случају да три понуђача са највишом понудом на првом рочишту нису уплатила продајну цијену сходно одреби члана 113. став 3. Закона о извршном поступку.

VIII

На другом рочишту за јавно надметање некретнина не може бити продата за мање од једне трећине (1/3) вриједности, утврђене закључком о продаји, тј. 22.846,64 КМ. Почетна понуда на другом рочишту не може бити мања од једне трећине од утврђене вриједности.

IX

Странке и особе које се намирују у поступку могу се споразумјети изјавом датом на записник да се некретнина може продати надметањем и за цијену нижу од оне из члана 110. Закона о извршном поступку, ставови 1, 2 и 4.

X

Ако су се странке прије покретања извршног поступка у споразуму закљученом пред судом, сагласиле да се некретнина ради наплате потраживања тражиоца извршења утврђене тим споразумом може продати и за цијену нижу од оне из члана 110. Закона о извршном поступку ставови 1., 2. и 4., некретнина се већ на првом рочишту за продају може продати по тој цијени, ако у поступку не судјелују друге особе које се у њему намирују, а своје су право уписале у земљишну књигу прије него што је у ту књигу уписано право тражиоца извршења којим је осигурана наплата његовог потраживања.

Најнижа цијена по којој се некретнина може продати у том случају не може бити испод једне трећине (1/3) утврђене вриједности.

XI

Суд ће обуставити извршење ако се некретнина није могла продати ни на другом рочишту.

XII

У јавном надметању као купци могу судјеловати само особе које су претходно положиле јемство (учешће) у износу од 1/10 утврђене вриједности некретнине односно 6.854,00 КМ уз напомену да тражилац извршења на чији приједлог је одређено извршење и носитељи права уписаних у земљишној књизи која престају продајом некретнине нису дужни положити јемство, ако њихова потраживања достижу износ јемства и ако би се, с обзиром на њихов првенствени ред и утврђену вриједност некретнине, тај износ могао намирити из куповне цијене.

Износ јемства се уплаћује на депозитни рачун Основног суда Брчко дистрикт БиХ број: 134-001-03100010-18 отворен код АСА Банка д.д. Сарајево.

Понуђачима чија понуда није прихваћена, изузев за три најбоља понуђача, вратит ће се јемство одмах након закључења јавног надметања.

XIII

Купац је дужан положити цијену у року од тридесет (30) дана од дана продаје, без обзира на то да ли се цијена исплаћује одједном или у ратама.

Купац сноси трошкове пореза и такси у вези са продајом.

Суд ће одредити да ће се некретнина досудити и купцима који ће понудити нижу цијену према величини понуђене цијене ако купци, који су понудили већу цијену, не положе цијену у року који ће им за то бити одређен.

XIV

Понуђач са највишом понудом на рочишту, плаћа укупну продајну цијену умањену за положено јемство полагањем цијене суду у року од тридесет (30) дана од дана објављивања закључка из члана 111. става 6. Закона о извршном поступку на огласној табли Основног суда.

Уколико понуђач с највећом понудом не уплати продајну цијену у предвиђеном року, суд ће закључком прогласити продају том понуђачу неважећом и новим закључком одредити да је некретнина продата другом по реду понуђачу који треба да, у року од тридесет (30) дана од дана пријема тог закључка, суду уплати продајну цијену. Уколико други понуђач не уплати цијену у предвиђеном року, суд примјењује ова правила и на трећег понуђача.

У случају да сва три понуђача с највишом понудом не испуне своје обвезе плаћања продајне цијене у одређеним роковима, суд може огласити да прво рочиште није успјело и заказати ново рочиште које треба да се одржи у складу са одредбама чланова од 105. до 111. Закона о извршном поступку Брчко дистрикта БиХ.

XV

Из положеног јемства првог понуђача којем је продата имовина и који у предвиђеном року не уплати продајну цијену покривају се трошкови неуспјелог рочишта.

Ако се ови трошкови не могу намирити у цјелости из износа јемства које је положио први понуђач, разлика се намирује из јемства другог понуђача ако и овај одустане од куповине некретнине. Ова правила се сходно примјењују и у случају одустанка трећег понуђача.

XVI

Трошкови одржавања наредног рочишта покривају се размјерно из јемства понуђача којима је некретнина продана, а који продајну цијену нису уплатили у одређеном року.

Преостали износ јемства неће се вратити понуђачима који су одустали од куповине, већ постаје имовина буџета из којег се врши финансирање суда.

XVII

Када је суду уплаћена укупна цијена имовине, положено јемство преосталих понуђача враћа се у року од три (3) дана након уплате цијене суду.

Ако је тражилац извршења купац, а не постоје друге особе чија се потраживања намирују из продајне цијене прије њега, није обвезан положити цијену суду до висине свог потраживања.

XVIII

Овај закључак ће се објавити на Огласној табли овог суда и wеб страници овог суда, а странке су овлаштене закључак о свом трошку објавити и у другим средствима јавног информисања, односно да о закључку обавијесте особе које се баве посредовањем у продаји некретнина.

ПОУКА О ПРАВНОМ ЛИЈЕКУ:                                                                             СУДИЈА

Против овог закључка није дозвољен                                                                   Перић Мара

правни лијек.